所在位置：熱烈慶祝我司承建的華城廣場小區獲得“2018年武漢安防維修基金示范工程”稱號
華城廣場小區換新安防設備后的監控室 長江日報記者嚴鈺 攝
業主的愛車停在小區被劃蹭后，物業說是監控盲區，看不到；業主的財物在小區院內丟失后，物業稱監控壞了，無法查﹍近日，多名市民向長江日報反映，自家小區的安防設施只是“擺設”。
記者走訪發現，入住超過10年的小區或多或少都出現了監控設備老舊、安防系統癱瘓的問題。針對業主的投訴，物業公司也感到很無奈。“設備出問題我們總是盡力維修，可有些設備已經到了無法維修的地步，必須更換整個安防系統，但這筆費用太高，物業公司根本承擔不起。”一位物業公司的經理向記者訴苦。
申請維修資金換安防設施
小區偷車被保安抓個正著
“其實，安防設備換新的費用問題可以通過住宅專項維修資金解決。”洪山區華城廣場小區的物業經理唐玲告訴記者，一年前她也被無監控可查的各種投訴困擾著，2016年小區發生盜竊2起，汽車刮蹭投訴20起，都無法找到肇事者。
去年7月，華城廣場小區業委會申請住宅專項維修資金換新了整個小區的安防設備。一年多來小區沒有發生一起盜竊，汽車刮蹭投訴16起，其中13起都通過監控找到了肇事者。“有些事故還是發生在深夜，通過監控也能看的很清楚。”唐玲說。
無獨有偶，硚口區江山如畫小區的業主們也是申請維修資金更換安防設備的受益者。“在沒有換安防設備之前，我們小區每個月都要發生三四起偷盜。”該小區業委會副主任程松柏告訴長江日報記者。2016年申請了維修資金更換了安防設備后至今都沒有再聽說過偷盜的事情了。“我記得很清楚，監控安裝好沒幾天，監控室的物業工作人員就通過監控發現有人在偷電動車，保安跑過去抓了個正著。”程松柏說。
維修資金申請
“雙三分之二”業主同意成最大的“攔路石”
“安防設備換新，小區全體業主受益，結局皆大歡喜，但申請過程并不容易。”華城廣場小區的業委會主任宋春紅說，申請資料遞交到區房管局的物業科，半個月左右第一筆款項就劃撥了，但收集準備申請材料的過程卻耗時很久。
“宋春紅介紹，從2016年10月直到去年5月，他們才把材料準備齊全。其中最難的一項就是業主簽字，按規定必須三分之二以上業主同意，才能動用維修資金。”我們小區一共1413戶住戶，要超過942戶業主簽字同意才行，光是走訪、解釋、開協調會都是很大的工作量。“
”業主簽字是最難的！“江山如畫小區業委會副主任程松柏也稱，該小區的業主只有588戶，三分之二通過則需要392戶業主簽字同意，”我們前期準備工作花了4個月的時間。“
據悉，按照《武漢市物業管理條例》的規定，業主大會決定籌集和使用專項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主同意。
硚口區物業科相關負責人稱，由于業主普遍缺乏對小區公共事務管理的認識，只要不影響自己的生活，常常是不關心，不參與，甚至不同意，致使表決同意使用的法定條件無法達到。”雙三分之二“業主同意這個維修資金使用的”鐵門檻“成為影響維修資金使用最大的”攔路石”。
申請安防設施撥款
資料齊全只需三個工作日撥款
華城廣場小區安防設備施工單位經理胡培根告訴長江日報記者，安防設備的使用壽命一般也就是10年左右，所以入住超過10年的小區，如果不更新安防設備，根本起不到防范的效果。
甚至有些開發商為了壓縮成本，會安裝一些價格低廉的監控設備，這些設備看起來和材質好的設備沒有太大區別，但是使用壽命非常短，勉強能撐兩年，故障率非常高，后期維修成本也非常高。對于一線品牌設備，質保期一般是兩三年，兩三年以內出問題的概率很低。不過，就算是一線品牌的設備，其壽命也是有限的。
記者從武漢市住房保障和房屋管理局了解到，安防設備的使用壽命有限，隨著業主安全意識的提高，對小區監控的要求也越來越高。近幾年，每年都有很多小區申請這項資金，用于完善小區監控設備。
按照今年7月1日開始實施的物《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》居民申請維修資金換新安防設備，資料齊全上交到房管部門，撥款只需3個工作日。
今年截止目前，用于安防設施的住宅維修資金撥款一共939筆，共計1188萬余元，占整個撥款比例的6.37%，排在第四位，排在前三的撥款項目依次是防水、電梯和消防設施，前三項均為住宅專項維修資金“綠色通道”的撥款項目。
長江日報記者嚴鈺
